仙台市 不動産買取 土地 中古マンション 一戸建 アパート マンション
株式会社ジュエリーハニー
お問い合わせはこちら
TEL.022-226-8915
営業時間 9:00～17:00
当社のサービスについて
service
不動産を
もっと身近に!
もっと深く!
もっと手頃に!
お客さまのパートナーとして、正当・公平な立場で企画・提案・サポートを行います。
不動産購入時のワンポイントアドバイス
● 周辺の環境は良いか要チェックしましょう。
● 東西南北はどちらか確認しましょう。
● 騒音環境は問題ないでしょうか。
● 物件の価格は、周辺相場に比べてどうだろうか。
● 通勤・通学・買い物の利便性は良いですか。
● 用途地域・建蔽率・容積率はどうなっているか確認しましょう。
● 隣地との境界線ははっきりしていますか。
● 接地している道路の種類や幅員などは重要ですよ。
● 上下水道の整備状況はちゃんとしていますか。
● 雨水の排水状況はしっかりとしているか。
● ローンを組める物件だろうか。
● 税金はどんな税金がどの位かかってくるのか確認しましょう。
内見に出かける前にご確認ください
内見は、1軒で30分〜1時間位はかかります。
周辺環境の調査や移動時間も含めると、1日に多くても3〜4軒が限度でしょう。
内見は時間の余裕のある日を選ぶことをお勧めします。
1. 駅までの時間や交通機関を調べましょう
不動産の広告では、概ね80mを1分として駅までの所要時間を表示しています。
ただし、坂道等は考慮していません。人により歩く速さは違うので、実際に歩いてみることをお勧めします。
バス便の物件では、駅前のバス時刻表で最終バスの時間をチェックしておきましょう。
また、自転車を使う場合は、駅周辺に駐輪場があるかを確認する事が大切です。
2. 周辺環境は歩いてチェックしましょう
物件を下見する際は、物件の周辺をできるだけ歩いて、自分の目で環境をチェックする事が大切です。
重要なのは、環境による騒音や悪臭のチェックと必要な生活関連施設の確認です。
できれば物件に入居を決める前に、昼と夜に平日と週末のように2回以上は現地でチェックすると良いでしょう。
この様な周辺環境は、入居してから判明することが多いのですが、入居して後悔しない為にも十分にチェックしましょう。
3. 日照のチェックもしましょう
物件を下見するとき、窓がどの方角を向いているかという点は意外にチェックしにくいものです。
東向き、南向きなど、下見の際に方角を正確に知るのは難しいので、下見の後に住宅地図で部屋の向きをチェックしましょう。
下見の際に、実際に窓の外を見て、周囲の状況をチェックしてください。
4. 部屋の広さは自分の目で確かめましょう
賃貸広告では、部屋の広さを、帖数など畳の枚数で表示しているものが多く見られます。
多くの場合、1帖の広さは、不動産広告の基準によって、1.62㎡以上と決められています。
物件の下見の際には、この基準をもとに、部屋の広さを自分の目でチェックしましょう。
下見の際にはタンスやベッドといった大きな家具を置く場所を検討しておくと、スペースが足りない等のトラブルが避けられます。
5. 建物の管理状態で入居者の質が分かります
物件の下見をする際、建物の管理状態をチェックしてください。
ゴミ捨て場・駐輪場の使い方や、廊下・階段の清掃の様子などを見れば、きちんと管理されているかどうかがわかりますよ。
入居してから他の入居者に悩まされないように、管理状態の良い物件を選びたいものです。
6. 夜道が安全を確かめましょう
女性の場合は、駅から物件までの道が夜間も安全であるかどうか、忘れずにチェックしましょう。
特に住宅地では、朝や昼間は人通りが多くても夜間になると人通りがなくなるような道が多いのです。
駅までの最短経路が、夜に人通りがなくなる様な場合には、安全な経路を自分で考えて、その経路を実際に歩く事が大切です。
ご依頼までの流れ
売却相談
事前に、書類をご準備いただけると、お話しが進みやすいためご来店の前にご一報いただければ幸いです。
STEP
01
物件の査定
不動産の売却は、不動産がいくらで売れるかを知るための価格査定から始まります。推定販売価格を知ることでより良い次のステップの助けとなります。
STEP
02
売却方法の決定
売却方法は、売却の理由によって大きく異なります。できるだけ高く売却したり、すぐに現金化したい場合など、それぞれに合った最適な方法でアドバイスします。
STEP
03
売買契約の締結
価格や引渡しなどの条件を調整した上で売買契約を締結します。売買契約時に必要なものを確認し、事前に準備してください。
STEP
04
引渡し準備・決済
引渡しは、売買契約のなかで定めた日時で決済と引き渡しが行われます。スムーズに進めるためのアドバイスを事前にお知らせします。
STEP
05
不動産売却後の確定申告
不動産売却後、売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。
STEP
06
感染症対策のため店舗販売が不定期となっております。お問い合わせいただけましたら個別に対応いたします。
まずはお気軽にお問い合わせ・無料お見積り下さい
022-226-8915
営業時間
9:00～17:00
● JR仙山線 葛岡駅 徒歩9分
定休日
土曜・日曜・祝日、GW、年末年始、夏季休暇
感染症対策のため店舗販売が不定期となっております。
お問い合わせいただけましたら個別に対応いたします。